Nei primi mesi del 2014 si sono registrati prezzi ancora in discesa ma compravendite in lieve aumento in tutte le realtà territoriali, in particolare sul segmento residenziale. Continua la ripresa della domanda immobiliare, incentivata da prezzi ora decisamente più accessibili. L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato quanti anni di stipendio occorrono per acquistare casa.
A livello nazionale si evince che sono necessarie 5,8 annualità per comprare casa, in leggera diminuzione con quanto rilevato nel 2013 (6 annualità). Anche a livello locale non ci sono state variazioni di rilievo: con un calo pari a -0,6 annualità, fa eccezione Napoli (dove ne servono 6,7), seguita da Genova e Roma (entrambe in calo di 0,3 annualità), mentre si mantiene costante Bologna (5,7 annualità). La Capitale è sempre la città in cui serve il maggior numero di annualità: 9,5; stacca Milano ferma a 7,9 annualità (in calo di 0,2 rispetto al 2013). A Palermo e Verona ne servono meno: 3,6 nel capoluogo siciliano e 3,9 nella città scaligera.
Effettuando un confronto a distanza di dieci anni, si evince che a livello nazionale la differenza è stata più consistente, infatti si è passati da 7,8 annualità nel 2004 a 5,8 nella prima parte del 2014. In questo lasso temporale è Milano la città in cui si è avuta la variazione più consistente: dalle 11,1 annualità del 2004, infatti, si è passati alle 7,9 di quest’anno. Altri due capoluoghi fanno segnare variazioni interessanti: -3,1 a Firenze (7,2 annualità) e -3 a Bologna (5,7 annualità). Bari, Genova, Torino e Verona hanno evidenziato un andamento in linea con il dato nazionale: nel capoluogo pugliese servono 2,1 annualità in meno, mentre le altre tre città segnano -1,9.
| Città |
Annualità per comprare casa (I sem 2014) |
Annualità per comprare casa (2013) |
Annualità per comprare casa (2004) |
| Bari |
4,4 |
4,5 |
6,5 |
| Bologna |
5,7 |
5,7 |
8,7 |
| Firenze |
7,2 |
7,3 |
10,3 |
| Genova |
4,2 |
4,5 |
6,1 |
| Milano |
7,9 |
8,1 |
11,1 |
| Napoli |
6,7 |
7,3 |
7,6 |
| Palermo |
3,6 |
3,7 |
4,6 |
| Roma |
9,5 |
9,8 |
10,7 |
| Torino |
4,4 |
4,6 |
6,3 |
| Verona |
3,9 |
4,1 |
5,8 |
| Nazionale |
5,8 |
6,0 |
7,8 |
L’analisi si basa sui prezzi al metro quadro di un immobile medio usato, raccolti dalle agenzie Tecnocasa e Tecnorete delle grandi città e riferiti a Giugno 2014, e sulle retribuzioni contrattuali annue di cassa per dipendente a tempo pieno per attività economica e contratto(al netto dei dirigenti), ricavate dalla banca dati ISTAT. Si è inoltre ipotizzato che il reddito fosse destinato interamente all’acquisto dell’abitazione; tale abitazione, inoltre, si è supposta di 65 mq. In questa analisi il valore finale della retribuzione è stato ottenuto da una stima.
